'

Το νέο πλαίσιο για τον εξωδικαστικό μηχανισμό εισάγει πιο ουσιαστική προστασία της κύριας κατοικίας, δημιουργώντας προϋποθέσεις για μεγαλύτερες διαγραφές οφειλών και χαμηλότερες μηνιαίες δόσεις, οι οποίες υπολογίζονται με βάση αποκλειστικά το ακίνητο που διασώζεται.
Η πρωτοβουλία που παρουσίασε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, μεταβάλλει τη βασική λειτουργία του μηχανισμού, επιδιώκοντας να τον καταστήσει ένα αποτελεσματικό εργαλείο για την προστασία της πρώτης κατοικίας. '

Μέχρι σήμερα, οι οφειλέτες δεν είχαν τη δυνατότητα να απομονώσουν την κύρια κατοικία τους από τα υπόλοιπα περιουσιακά στοιχεία και τα εισοδήματά τους, γεγονός που οδηγούσε σε μικρότερες διαγραφές και υψηλότερες δόσεις.

Με τη νέα ρύθμιση, αυτό αλλάζει: δίνεται για πρώτη φορά η επιλογή στον οφειλέτη να προστατεύσει αποκλειστικά το σπίτι του, ακόμη και αν αποφασίσει να ρευστοποιήσει την υπόλοιπη περιουσία του, ώστε να ρυθμίσει πιο γρήγορα και βιώσιμα τα χρέη του.
Συγκεκριμένα, η πρόταση ρύθμισης θα διαμορφώνεται μέσω αλγορίθμου που θα λαμβάνει υπόψη μόνο την αξία της κύριας κατοικίας — είτε την εμπορική είτε την αντικειμενική (ΕΝΦΙΑ), όποια είναι μεγαλύτερη — και όχι το σύνολο της περιουσίας.

Έτσι, τόσο η μηνιαία δόση όσο και το ύψος της διαγραφής θα αντανακλούν ρεαλιστικά την αξία του ακινήτου και την οικονομική δυνατότητα του οφειλέτη, οδηγώντας σε χαμηλότερες επιβαρύνσεις και μεγαλύτερα «κουρέματα», ιδιαίτερα όταν η αξία της κατοικίας υπολείπεται του συνολικού χρέους.
Παράλληλα, το νέο μοντέλο συνοδεύεται από έναν σαφή όρο: η εκποίηση των υπόλοιπων περιουσιακών στοιχείων θα εντάσσεται στη σύμβαση αναδιάρθρωσης και θα γίνεται ηλεκτρονικά μέσω διαδικασίας e-auction.

Με αυτόν τον τρόπο επιδιώκεται να ξεπεραστεί το πρόβλημα ακινήτων που παρέμεναν για μεγάλο διάστημα χωρίς αγοραστή, επιβαρύνοντας τη συνολική ρύθμιση.
Ο οφειλέτης θα έχει τη δυνατότητα να αποδεχθεί ή να απορρίψει την πρόταση που προκύπτει από τον μηχανισμό. Αν την αποδεχθεί, θα υπογράφεται σύμβαση αναδιάρθρωσης, η οποία θα προβλέπει τη σταδιακή αποπληρωμή της αξίας της κύριας κατοικίας προς τους πιστωτές. Η διατήρηση του ακινήτου θα εξαρτάται από τη συνεπή τήρηση των όρων της ρύθμισης.

Η λογική της παρέμβασης στηρίζεται στην ίδια βασική αρχή που εφαρμόστηκε και σε προηγούμενα σχήματα προστασίας κατοικίας — δηλαδή την αποπληρωμή της αξίας του ακινήτου σε βάθος χρόνου — αλλά πλέον σε ένα πιο ευέλικτο και γρήγορο πλαίσιο, που φιλοδοξεί να προσφέρει μια ουσιαστική δεύτερη ευκαιρία σε χιλιάδες οφειλέτες να ρυθμίσουν τις υποχρεώσεις τους και να διατηρήσουν το σπίτι τους.

*Δικηγόρος Καβάλας
πάροδος Νέας Οδού 8 Ελευθερούπολη Καβάλας
τηλ.25921 10187, κιν.6993545623