Καβάλα, 24/07/2026

Α. Π.: Εισερχ. 24600

Α. Π. Αποστολέα: 24600

Ημ/νία Αποστολής: 24/07/2026

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ 

ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ & ΘΡΑΚΗΣ

ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ ΚΑΒΑΛΑΣ 

ΔΗΜΟΣ ΚΑΒΑΛΑΣ 

ΑΥΤΟΤΕΛΕΣ ΤΜΗΜΑ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗΣ 

ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗΣ ΔΗΜΑΡΧΟΥ

Προς: Το Δημοτικό Συμβούλιο Καβάλας

ΘΕΜΑ: «Αποδοχή ή μη της Σύμβασης Παραχώρησης Χρήσης έναντι ανταλλάγματος (Μίσθωση) του Τουριστικού Ακινήτου «Ακτή Καλαμίτσας» ιδιοκτησίας Εταιρείας Ακινήτων Δημοσίου»

Σε συνέχεια της υπ' αρ. 61/2026 Απόφασης του Δημοτικού Συμβουλίου Καβάλας και της απόφασης της υπ' αριθμ. 784/04-06-2026 συνεδρίασης του Διοικητικού Συμβουλίου της ΕΤΑΔ με το ηλεκτρονικό μήνυμα στις 16-07-2026 η ΕΤΑΔ απέστειλε το Σχέδιο Σύμβασης Παραχώρησης έναντι ανταλλάγματος για τμήμα της Ακτής Καλαμίτσας, το οποίο έχει ως εξής:

ΣΥΜΒΑΣΗ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΕΝΑΝΤΙ ΑΝΤΑΛΛΑΓΜΑΤΟΣ (ΜΙΣΘΩΣΗ)

Στην Αθήνα σήμερα την ... 2026 ημέρα ..., μεταξύ των παρακάτω συμβαλλομένων:

αφενός της ανώνυμης εταιρείας με την επωνυμία «ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΔΗΜΟΣΙΟΥ Α.Ε.», με ΑΦΜ: 094537454, ΚΕΦΟΔΕ ΑΤΤΙΚΗΣ, που εδρεύει στην Αθήνα, επί της οδού Βουλής αριθ. 7 και εκπροσωπείται νόμιμα για την υπογραφή του παρόντος από κοινού από την Chief Executive Officer αυτής κα Ηρώ Χατζηγεωργίου και από την Property Development & Disposition Director κα Χριστίνα Κυριακοπούλου, δυνάμει απόφασης που ελήφθη κατά την από 03.09.2025 συνεδρίαση του Διοικητικού Συμβουλίου, που καταχωρήθηκε στο Γ.Ε.ΜΗ (κωδικός αριθμός καταχώρισης 5494827/11.09.2025 και αριθμός πρωτοκόλλου ανακοίνωσης 3725637/11.09.2025), όπως αυτή τροποποιήθηκε με την απόφαση της από 16.10.2025 συνεδρίασης του Διοικητικού Συμβουλίου, που καταχωρήθηκε στο Γ.Ε.ΜΗ (κωδικός αριθμός καταχώρισης 5602554/20.10.2025 και αριθμός πρωτοκόλλου ανακοίνωσης 3825225/20.10.2025) σε συνδυασμό με την απόφαση που ελήφθη κατά την από 784/04.06.2026 συνεδρίαση του Διοικητικού Συμβουλίου (Θέμα 3ο), εφεξής καλούμενης στο παρόν «η ΕΤΑΔ»

και

αφετέρου του ΝΠΔΔ ..., με ΑΦΜ.: ... / Δ.Ο.Υ. ... που εδρεύει στην ..., οδός ... αριθ. ... K. ... και εκπροσωπείται νόμιμα για την υπογραφή του παρόντος από τον ... κάτοχο του ΑΔΤ: ... δυνάμει ... απόφασης (καλούμενου εφεξής «Δήμος» ή «Παραχωρησιούχος»), που εδρεύει στην ...

ΠΡΟΟΙΜΙΟ

Τα συμβαλλόμενα μέρη έχοντας υπόψη την απόφαση του ΔΣ της ΕΤΑΔ της με α/α 784/24.06.2026 συνεδρίασης του Διοικητικού Συμβουλίου της ΕΤΑΔ με ΘΕΜΑ 3ο: Απευθείας εκμίσθωση-παραχώρηση τμήματος της Ακτής Καλαμίτσας (τμήματος ΑΒΚ 3580 και τμήματος ΤΔΚ) στο Δήμο Καβάλας, προβαίνουν στη σύναψη του παρόντος με τους ακόλουθους όρους και συμφωνίες.

ΑΡΘΡΟ 1: ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ

1.1. Η ΕΤΑΔ, δυνάμει των διατάξεων του Κανονισμού εκμισθώσεων, μισθώσεων, παραχωρήσεων, εκποιήσεων, ανταλλαγών, αγορών και αντιπαροχής παραχωρεί στο Δήμο Καβάλας έναντι ανταλλάγματος, τη χρήση παραθαλάσσιας έκταση συνολικού εμβαδού 10.510,02 τ.μ., αποτελούμενη από τμήμα 9.361,50 τμ του ευρύτερου ακινήτου «Ακτή Καλαμίτσα», και τμήμα 1.148,52 τμ του ακινήτου «ΑΒΚ 3580», όπως περιγράφεται από τα στοιχεία 1,2,...61,62,1 στην από 2015 αποτύπωση του τοπογραφικού διαγράμματος που συνέταξε ο τοπογράφος μηχανικός Παναγιώτης Ξανθόπουλος στις 26.01.2026 (Παράρτημα Α).

1.2. Οι όροι της παραχώρησης εγκρίθηκαν με την υπ΄ αριθ. 61/2026 απόφαση κατά την υπ' αρ. 8η/23 Μαρτίου 2026 Συνεδρίασης του Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου Καβάλας.

1.3. Εντός του μισθίου περιλαμβάνονται, ξεκινώντας από το ανατολικό της άκρο:

• Παιδική Χαρά έκτασης 1.058,93 τ.μ.,
• Κτήριο αποδυτηρίων επιφάνειας 155,48 τ.μ.,
• Κτήριο χώρου εστίασης με την επωνυμία Όστρια εμβαδού 249,00 τ.μ., με υπόστεγο εμβαδού 125,94 τ.μ.,
• Κτήριο αποδυτηρίων επιφάνειας 154,89 τ.μ.,
• Κτήριο γραφείων εμβαδού 193,00 τ.μ.,
• Χώρος αθλοπαιδιών εμβαδού 1.148,52 τ.μ.

Για όλα τα ευρισκόμενα στην ως άνω υπό παραχώρηση έκταση, κτίρια έχει εκδοθεί η α.π. 2814/09.02.2023 Διαπιστωτική πράξη της Γενικής Διεύθυνσης Τουριστικής Πολιτικής της Γενικής Γραμματείας Τουριστικής Πολιτικής & Ανάπτυξης του Υπουργείου Τουρισμού και έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του Ν.4495/17 με την α/α 12051143 δήλωση.

1.4. Ο Δήμος αναλαμβάνει την αποκλειστική υποχρέωση, από την υπογραφή της σύμβασης παραχώρησης, όπως: α) προβεί με μέριμνα, δαπάνες και ευθύνη του Δήμου στην έκδοση των σχετικών αδειών, υλοποίησης των εργασιών οριστικής άρσης επικινδυνότητας της με αρ. εκθ 05/2023 Έκθεσης Επικινδύνου της ΥΔΟΜ Δήμου Καβάλας, η οποία άρση θα διαπιστωθεί επίσημα από την αρμόδια Υπηρεσία, β) στην τακτοποίηση των οικονομικών του υποχρεώσεων και εκκρεμοτήτων προς την ΕΤΑΔ.

ΑΡΘΡΟ 2: ΔΙΑΡΚΕΙΑ

2.1. Η διάρκεια της παραχώρησης αρχίζει από την παράδοση του μισθίου και συμφωνείται για τριάντα (30) έτη.

2.2. Αν σε διάστημα πέντε ετών (5) από την υπογραφή της σύμβασης δεν έχει υλοποιηθεί ο σκοπός της σύμβασης, όπως ειδικότερα περιγράφεται στο άρθρο 3 της παρούσας, η ΕΤΑΔ δύναται να καταγγείλει τη σύμβαση αζημίως, με διατήρηση του δικαιώματος της να απαιτήσει την καταβολή του Ετήσιου Εγγυημένου Ανταλλάγματος για το διάστημα έως την καταγγελία της παραχώρησης. Η υλοποίηση του σκοπού μπορεί να παραταθεί για επιπλέον δύο (2) έτη κατόπιν αιτιολογημένου αιτήματος του Δήμου, εφόσον αποδεδειγμένα για την η καθυστέρηση ολοκλήρωσης δεν ευθύνεται ο ίδιος ή προστηθέντες του.

2.3. Το ακίνητο θα παραδοθεί στον Παραχωρησιούχο την πρώτη ημερολογιακή ημέρα του επόμενου από την υπογραφή της παρούσας μήνα κατόπιν έγγραφης πρόσκλησης της ΕΤΑΔ προς τον Παραχωρησιούχο. Προς τούτο θα υπογραφεί σχετικό πρωτόκολλο Παράδοσης – Παραλαβής το οποίο θα αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της παρούσας σύμβασης (Παράρτημα Β).

2.4. Η σύμβαση τελεί υπό τη διαλυτική αίρεση όπως εντός έξι μηνών από την υπογραφή της ο Δήμος προβεί στις αναφερόμενες στην παράγραφο 1.4 ενέργειες. Προς το σκοπό απόδειξης μη πλήρωσης των διαλυτικών αιρέσεων, ο Δήμος υποχρεούται να προσκομίσει στην ΕΤΑΔ εντός 10 ημερολογιακών ημερών από την έκδοση της, σχετικής διαπίστωσης οριστικής άρσης επικινδυνότητας της με αρ. εκθ 05/2023 Έκθεσης Επικινδύνου, η οποία θα πρέπει να εκδοθεί στην προαναφερόμενη εξάμηνη προθεσμία, καθώς και να ενημερώσει την ΕΤΑΔ στην ίδια προθεσμία για την πλήρωση ολοκλήρωση εκ μέρους του, όλων των λοιπών αναφερόμενων στην παράγραφο 1.4 οικονομικών και διοικητικών υποχρεώσεων, η επιβεβαίωση των οποίων ως προς το οικονομικό σκέλος θα βεβαιώνεται από την Οικονομική Διεύθυνση της ΕΤΑΔ. Οι ως άνω διαλυτικές αιρέσεις θα πληρούνται αυτόματα μετά την παρέλευση του προαναφερόμενου χρονικού διαστήματος από την υπογραφή της σύμβασης παραχώρησης, χωρίς να απαιτείται άλλη διατύπωση και χωρίς ο Δήμος να διατηρεί καμία αξίωση έναντι της ΕΤΑΔ.

ΑΡΘΡΟ 3: ΧΡΗΣΗ ΤΗΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ

3.1. Ο Δήμος αφού ολοκληρώσει την πλήρη και ορθή αποκατάσταση και ανακαίνιση του κτιρίου εντός του ακινήτου, και εν συνεχεία θα κάνει χρήση του ακινήτου ως λουτρική εγκατάσταση σύμφωνα με τις χρήσεις που προβλέπει η Διαπιστωτική πράξη για το κάθε κτίσμα, αφού ληφθούν υπόψη όλα τα οριζόμενα στην οικεία νομοθεσία, οι τρόποι και μέθοδοι καλής τέχνης και πρακτικής, τα σχετικά με την ασφάλεια του έργου του ακινήτου, καθώς και τα τυχόν ιδιαίτερα αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά αυτού που χρίζουν ιδιαίτερης μεταχείρισης.

3.2. Κάθε παύση χρήσης του Μισθίου πρέπει να γνωστοποιείται αμέσως στην ΕΤΑΔ.

3.3. Ναυαγοσωστική κάλυψη. Στις περιπτώσεις στις οποίες η παραλία εντός της οποίας βρίσκεται το μίσθιο τμήμα αιγιαλού χαρακτηριστεί πολυσύχναστη, κατά τις σχετικές διατάξεις του Π.Δ. 71/2020 όπως εκάστοτε ισχύουν, ο Παραχωρησιούχος είναι υπεύθυνος για την, καθ' όλη τη διάρκεια της παραχώρησης και αποκλειστικά με ευθύνη και δαπάνες του, ναυαγοσωστική κάλυψη καθώς και για τη λήψη και πιστή τήρηση οποιουδήποτε άλλου μέτρου προβλέπεται από το Νόμο (ενδεικτικά πρόσληψη ναυαγοσωστών, τοποθέτηση πύργου ναυαγοσώστη, προμήθεια εξοπλισμού ναυαγοσώστη κλπ.), με βάση τις σχετικές διατάξεις του Π.Δ. 71/2020 όπως ισχύει και των εκάστοτε ισχυόντων διατάξεων νόμων. Ο Παραχωρησιούχος οφείλει να λαμβάνει με δικά του έξοδα όλα τα προβλεπόμενα μέτρα ασφαλείας που επιβάλλονται από τις αρμόδιες αρχές για την προστασία των λουόμενων καθώς και για την προστασία του θαλασσίου περιβάλλοντος, με βάση τις διατάξεις του εκάστοτε ισχύοντος Γενικού Κανονισμού Λιμένα, όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει και του Π.Δ. 71/2020 όπως ισχύει, καθώς και κάθε άλλα απαιτούμενο μέτρο για την εν γένει προστασία των λουόμενων και λοιπών επισκεπτών της παραλίας, έχει δε την αποκλειστική ποινική και αστική ευθύνη για οποιοδήποτε τυχόν ατύχημα συμβεί και την οποιαδήποτε υλική ζημία ή σωματική βλάβη τρίτου προκληθεί εντός του παραχωρούμενου τμήματος. Σε περίπτωση επιβολής προστίμου από τις αρμόδιες αρχές σε βάρος της ΕΤΑΔ για παράβαση των ανωτέρω διατάξεων, ο Παραχωρησιούχος θα επιβαρύνεται με το ποσό του προστίμου, το οποίο θα πρέπει να καταβάλει στην ΕΤΑΔ εντός 10 ημερών από τη σχετική ειδοποίηση της ΕΤΑΔ. Σε περίπτωση μη τήρησης από τον Παραχωρησιούχο της υποχρέωσης του προηγούμενου εδαφίου, η ΕΤΑΔ δύναται να προβεί σε μερική, κατά το ύψος του επιβληθέντος προστίμου, κατάπτωση της εγγυητικής επιστολής καλής εκτέλεσης, την οποία ο Δήμος οφείλει στην συνέχεια να συμπληρώσει, επί ποινή καταγγελίας της παρούσας σύμβασης, σύμφωνα με τα ειδικότερα αναφερόμενα στο άρθρο 5 της παρούσας. Σε περίπτωση που η ΕΤΑΔ μεριμνήσει για την ναυαγοσωστική κάλυψη, το κόστος θα μετακυλύεται αναλογικά στον Παραχωρησιούχο εφαρμοζομένων αναλόγως τα αναφερόμενα στο προηγούμενο εδάφιο.

ΑΡΘΡΟ 4: ΑΝΤΑΛΛΑΓΜΑ

4.1 Τα οικονομικά ανταλλάγματα της παρούσας παραχώρησης είναι ετήσια, οφείλονται ανεξάρτητα από την πραγματική χρήση και οικονομική αξιοποίηση του Μισθίου και ορίζονται σε: α. πάγιο οικονομικό αντάλλαγμα και β. ποσοστιαίο οικονομικό αντάλλαγμα.

4.2 Το πάγιο οικονομικό αντάλλαγμα (Πάγιο Μίσθωμα) είναι ύψους οκτώ χιλιάδων εννιακοσίων ευρώ (8.900,00 €) πλέον του ψηφιακού τέλους συναλλαγής, το οποίο θα βαρύνει εξολοκλήρου τον Δήμο. Ειδικά για το πρώτο έτος υπογραφής της σύμβασης (2026) ο Δήμος θα καταβάλλει οικονομικό αντάλλαγμα υπολογιζόμενο αναλογικά του χρονικού διαστήματος από την έναρξη της παραχώρησης έως την 31η Δεκεμβρίου του ίδιου έτους. Αντίστοιχα, για το τελευταίο ημερολογιακό έτος το ετήσιο οικονομικό αντάλλαγμα θα υπολογισθεί αναλογικά του χρονικού διαστήματος από την 1η Ιανουαρίου του έτους αυτού έως τη λήξη της σύμβασης. Από την 1η Ιανουαρίου του επόμενου έτους υπογραφής της σύμβασης (1/1/2027), το οικονομικό αντάλλαγμα εξισώνεται με το ημερολογιακό.

4.3. Το πάγιο οικονομικό αντάλλαγμα (Πάγιο Μίσθωμα) κάθε έτους θα καταβάλλεται εφάπαξ τον 6ο μήνα (Ιούνιο) κάθε ημερολογιακού έτους. Ειδικά για το έτος υπογραφής της σύμβασης (2026), το οικονομικό αντάλλαγμα, όπως αναλογικά θα έχει υπολογισθεί, θα κατατεθεί εντός 15 ημερολογιακών ημερών από την υπογραφή της σύμβασης επί ποινή διαλυτικής αίρεσης αυτής μετά την πάροδο των 15 ημερολογιακών ημερών. Η ΕΤΑΔ δεν θα εκδίδει απόδειξη για την είσπραξη της εκάστοτε δόσης, καθώς απόδειξη της καταβολής της θα θεωρείται αποκλειστικά το αντίγραφο του δελτίου κατάθεσης αυτής στον ως άνω λογαριασμό επ' ονόματι της ΕΤΑΔ, στην οποία θα αναφέρεται η αιτία κατάθεσης αποκλειομένου κάθε άλλου αποδεικτικού μέσου. Σε περίπτωση καθυστέρησης καταβολής της ετήσιας εφάπαξ δόσης του πάγιου οικονομικού ανταλλάγματος από υπαιτιότητά της πέραν των πέντε ημερών, ο Παραχωρησιούχος θα καθίσταται υπερήμερος και θα οφείλει για το οφειλόμενο χρηματικό ποσό το νόμιμο τόκο υπερημερίας, όπως κάθε φορά θα ισχύει, επιφυλασσομένων των δικαιωμάτων της ΕΤΑΔ περί καταγγελίας της παρούσας σύμβασης, και κατάπτωσης της εγγύησης καλής εκτέλεσης του άρθρου 5 της Σύμβασης. Σε περίπτωση εκπρόθεσμης καταβολής, ο Παραχωρησιούχος οφείλει να καταβάλει μαζί με το οφειλόμενο οικονομικό αντάλλαγμα, τον προκύψαντα τόκο υπερημερίας.

4.4. Το πάγιο οικονομικό αντάλλαγμα (Πάγιο Μίσθωμα) θα αναπροσαρμόζεται ετησίως αρχής γενομένης από 01/01/2028, κατά ποσοστό ίσο με την μεταβολή του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή, όπως αυτός προσδιορίζεται εκάστοτε από την αρμόδια αρχή, πλέον μιας ποσοστιαίας μονάδας (ΔΤΚ+1%). Σε περίπτωση δε που το ως άνω ποσοστό είναι κατώτερο του 2%, η αναπροσαρμογή ορίζεται κατ' ελάχιστο σε ποσοστό 2% επί του εκάστοτε καταβαλλομένου οικονομικού ανταλλάγματος.

4.5. Επιπλέον του ως άνω πάγιου οικονομικού ανταλλάγματος (Πάγιο Μίσθωμα), ο Παραχωρησιούχος, σε περίπτωση ανάπτυξης ιδιωτικοοικονομικών εκμεταλλεύσεων επί του ακινήτου, θα καταβάλει στην ΕΤΑΔ ετησίως, Ποσοστιαίο Οικονομικό Αντάλλαγμα (Ποσοστιαίο Μίσθωμα) ποσοστού 20% επί των υπομισθώσεων ή των εν γένει καθαρών εσόδων από το επόμενο έτος έναρξης των ιδιωτικοοικονομικών εκμεταλλεύσεων, το οποίο θα αφορά το προηγούμενο έτος. Ως ιδιωτικοοικονομικές εκμεταλλεύσεις νοούνται οι μισθώσεις/παραχωρήσεις τμημάτων του ακινήτου είτε εδαφικών εκτάσεων, είτε κτηριακών. Πριν την σύναψη των μισθώσεων/παραχωρήσεων ο Παραχωρησιούχος υποχρεούται να προσκομίζει στην ΕΤΑΔ αντίγραφο των οικείων συμβάσεων προς έγκριση. Ρητά συμφωνείται ότι απαγορεύεται η δωρεάν παραχώρηση του συνόλου ή τμήματος του Μισθίου.

4.6. Το Ποσοστιαίο Οικονομικό Αντάλλαγμα (Ποσοστιαίο Μίσθωμα) θα καταβάλλεται ολόκληρο εντός μηνός από την οριστικοποίηση των σχετικών οικονομικών στοιχείων του Παραχωρησιούχου και το αργότερο έως την 1η Οκτωβρίου εκάστου έτους. Για το Ποσοστιαίο Οικονομικό Αντάλλαγμα (Ποσοστιαίο Μίσθωμα) ο Παραχωρησιούχος υποχρεούται να προσκομίζει στην ΕΤΑΔ όλα τα οικονομικά και λοιπά στοιχεία της διαχειρίσεως του, ως και κάθε στοιχείο χρήσιμο, από τα οποία θα προκύπτουν τα καθαρά έσοδα, επί των οποίων θα υπολογίζεται το Ποσοστιαίο Οικονομικό Αντάλλαγμα (Ποσοστιαίο Μίσθωμα) που θα πρέπει να αποδοθεί στην ΕΤΑΔ.

4.7. Ο Παραχωρησιούχος ρητά συνομολογεί και αποδέχεται, ότι το πάγιο οικονομικό αντάλλαγμα (μίσθωμα), οι αναπροσαρμογές του καθώς και το Ποσοστιαίο Οικονομικό Αντάλλαγμα (Ποσοστιαίο Μίσθωμα), όπως συμφωνούνται στην σύμβαση, είναι δίκαια, εύλογα και πλήρως ανταποκρινόμενα στη μισθωτική και εμπορική αξία του Μίσθιου, όπως αυτό έχει σήμερα και όπως θα διαμορφωθεί στο μέλλον, μετά την αποκατάσταση και ανακαίνιση του κτηρίου εντός αυτού που θα υλοποιήσει, έχει δε μελετήσει και λάβει υπόψη της κατά την προσφορά του τις μισθωτικές συνθήκες και όλες τις παραμέτρους και διατάξεις της παρούσας σύμβασης. Ο Παραχωρησιούχος παραιτείται ρητά και ανεπιφύλακτα από κάθε δικαίωμα μείωσης του ετήσιου οικονομικού ανταλλάγματος (μισθώματος), καθώς και του Ποσοστιαίου Οικονομικού Ανταλλάγματος (Ποσοσταίου Μισθώματος).

4.8. Συμφωνείται, ρητά, μεταξύ των Μερών, ότι ο Παραχωρησιούχος δεν έχει το δικαίωμα να καταβάλλει μέρος μόνο των οικονομικών ανταλλαγμάτων, ούτε δικαίωμα συμψηφισμού ή επίσχεσης ολόκληρου ή μέρους αυτών για οποιοδήποτε λόγο ή αιτία. Επίσης, ο Παραχωρησιούχος δεν δικαιούται να προβαίνει σε αναστολή καταβολής των οφειλομένων οικονομικών ανταλλαγμάτων ή μείωση αυτών, εάν τυχόν προκύψουν διαφωνίες μεταξύ των μερών κατά τη διάρκεια της παρούσας, εκτός εάν ρητά του παρασχεθεί το δικαίωμα αυτό με απόφαση της Εκμισθώτριας, κατόπιν σχετικού εγγράφου ειδικώς αιτιολογημένου αιτήματος του Παραχωρησιούχου, όπως ειδικότερα ορίζεται στο άρθρο 5 της παρούσας Σύμβασης.

4.9. Τον Παραχωρησιούχο βαρύνουν, επίσης, οι δαπάνες ΟΚΩ, οι εισφορές, τέλη και χρεώσεις υπέρ τρίτων, πλην αυτών, που, κατά νόμο, βαρύνουν τον ιδιοκτήτη του Μίσθιου. Ο Παραχωρησιούχος υποχρεούται να εξοφλεί όλα τα ανωτέρω τέλη και λογαριασμούς, πριν αυτά καταστούν ληξιπρόθεσμα, καθώς και κάθε άλλη δαπάνη η οποία, κατά νόμο ή συναλλακτικές συνήθειες, βαρύνει έναν μισθωτή, άλλως η ΕΤΑΔ θα δύναται να προβεί σε ισόποση κατάπτωση της εγγύησης καλής εκτέλεσης της σύμβασης εφαρμοζομένων εν συνεχεία των οριζομένων στο άρθρο 5 της παρούσας. Ο Παραχωρησιούχος υποχρεούται, δαπάνες του, να μεταφέρει ή/και να λάβει στο όνομά του τις συνδέσεις και παροχές του Μισθίου με οργανισμούς κοινής ωφελείας, να διατηρεί σε ισχύ όλες τις αναγκαίες προς αυτούς εγγυήσεις καθ΄ όλη τη διάρκεια της παρούσας και να διασφαλίζει την έγκαιρη πληρωμή και εξόφληση των αναλογούντων στο Μίσθιο αντιτίμων καταναλώσεως. Επίσης, ο Παραχωρησιούχος βαρύνεται με τις δαπάνες φύλαξης του Μίσθιου.

ΑΡΘΡΟ 5: ΕΓΓΥΗΣΗ

5.1. Ο Παραχωρησιούχος πριν την υπογραφή της παρούσας σύμβασης κατέθεσε στην ΕΤΑΔ εγγύηση καλής εκτέλεσης των όρων της σύμβασης, ποσού τεσσάρων χιλιάδων τετρακοσίων πενήντα ευρώ (4.450,00 €), που ισοδυναμεί με το ήμισυ του ετήσιου πάγιου μισθώματος, παραδίδοντας ισόποση τραπεζική επιταγή στο ταμείο της ΕΤΑΔ, (ή κατέθεσε σε τραπεζικό λογαριασμό που τηρεί η ΕΤΑΔ στην Τράπεζα Πειραιώς με αριθ. ΙΒΑΝ GR 76 0171 0020 0060 0204 0031 540, είτε προσκόμισε ισόποση εγγυητική επιστολή, διάρκειας δώδεκα (12) μηνών από την υπογραφή της παρούσας σύμβασης). Καθ΄ όλη τη διάρκεια της παρούσας παραχώρησης το ποσό της εγγύησης θα αναπροσαρμόζεται ταυτόχρονα με κάθε αναπροσαρμογή του μισθώματος.

5.2. Σε περίπτωση προσκομιδής ως εγγύησης καλή εκτέλεσης της σύμβασης Εγγυητικής Επιστολής, αυτή θα ανανεώνεται ετησίως τριάντα ημερολογιακές ημέρες πριν τη λήξη της χωρίς να απαιτείται προς τούτο ειδική πρόσκληση από την ΕΤΑΔ, άλλως θα καταπίπτει υπέρ της ΕΤΑΔ, ο δε Παραχωρησιούχος οφείλει εντός τριάντα ημερών από την κατάπτωση αυτή να προσκομίσει νέα Εγγυητική Επιστολή Καλής Εκτέλεσης της σύμβασης, άλλως η ΕΤΑΔ δύναται να καταγγείλει την παρούσα σύμβαση.

5.3 Η εν λόγω εγγύηση θα επιστραφεί στον Παραχωρησιούχο μετά την λήξη της παρούσας παραχώρησης εντός 3 μηνών από την αποχώρησή του από το παραχωρούμενο ακίνητο και κατόπιν έγγραφης αίτησής του και εφόσον έχουν εξοφληθεί όλες οι οικονομικές υποχρεώσεις τον Παραχωρησιούχου προς την ΕΤΑΔ που απορρέουν από την παρούσα σύμβαση μίσθωση.

5.4 Η ΕΤΑΔ δύναται να προβεί σε μερική ή ολική κατάπτωση της ως άνω Εγγύησης Καλής Εκτέλεσης των Όρων της Σύμβασης σε κάθε περίπτωση παράβασης οιουδήποτε όρου της παρούσας Σύμβασης, μετά από προηγούμενη ειδοποίηση τον Παραχωρησιούχο προ δέκα (10) ημερών για συμμόρφωση με τις υποχρεώσεις του, που θα παρέλθει άπρακτη.

5.5 Η ΕΤΑΔ δικαιούται να εισπράττει από την άνω Εγγύηση, με ισόποση κατάπτωσή της, κάθε οφειλή του Παραχωρησιούχου από το οικονομικό αντάλλαγμα, οφειλές σε οργανισμούς κοινής ωφέλειας πάσης φύσεως πρόστιμα ή τέλη, αποκατάσταση ζημιών και γενικά οποιαδήποτε ληξιπρόθεσμη οφειλή του Παραχωρησιούχου στο πλαίσιο της παρούσας Σύμβασης.

5.6 Σε περίπτωση ολικής ή μερικής κατάπτωσης της εγγύησης, ο Παραχωρησιούχος υποχρεούται να προβεί άμεσα σε αντικατάσταση ή συμπλήρωσή της, στο κατά το παρόν, απαιτούμενο εκάστοτε ύψος, άλλως η ΕΤΑΔ δικαιούται να καταγγείλει τη παραχώρηση, οπότε και καταπίπτει η εγγύηση, κατά το ενδεχομένως απομείναν ποσό, ως συνομολογούμενη από τα μέρη εύλογη ποινική ρήτρα, μη αποκλειομένης της αναζήτησης κάθε άλλης θετικής ζημίας που θα έχει υποστεί από την αιτία αυτή.

ΑΡΘΡΟ 6: ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΒΕΛΤΙΩΣΗΣ, ΕΠΙΣΚΕΥΕΣ ΚΑΙ ΑΠΟΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ

6.1. Ο Παραχωρησιούχος αναλαμβάνει με ευθύνη, δαπάνες και μέριμνά του να προβαίνει σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες για την έκδοση όλων των κατά νόμο απαραίτητων αδειών για την αποκατάσταση, κατασκευή και επισκευή παντός είδος εγκαταστάσεων και κτισμάτων που απαιτούνται ώστε να καταστεί το Μίσθιο κατάλληλο για την χρήση για την οποία προορίζεται, καθώς και για την έκδοση των σχετικών εγκρίσεων και πιστοποιήσεων για την υλοποίηση του σκοπού της μίσθωσης και την διατήρησή τους σε ισχύ καθ΄ όλη τη διάρκεια αυτής.

6.2. Ο Παραχωρησιούχος αναλαμβάνει με ευθύνη, δαπάνες και μέριμνά του, τη θεραπεία όλων των πολεοδομικών προβλημάτων του ακινήτου, για τα οποία έλαβε πλήρη γνώση με ευθύνη του μέσω των αρμόδιων υπηρεσιών, και σε περίπτωση με πρωτοβουλία του μεταβολής των τεχνικών, πολεοδομικών, και λοιπών χαρακτηριστικών του ακινήτου οφείλει να ενημερώνει την ΕΤΑΔ και να λαμβάνει τη σύμφωνη γνώμη της.

6.3. Όλες οι δαπάνες αποκατάστασης, συντήρησης, βελτίωσης και κατασκευών παραμένουν επ ωφελεία του Μισθίου και δεν δύναται ο Παραχωρησιούχος να απαιτήσει οποιαδήποτε αποζημίωση για αυτές σε περίπτωση καταγγελίας της μίσθωσης.

6.4 Το σύνολο των εργασιών αποκατάστασης και ανακαίνισης του κτιρίου του ακινήτου θα πρέπει να ολοκληρωθεί το αργότερο έως πέντε (5) έτη από την υπογραφή της σύμβασης, με δυνατότητα παράτασης για δύο (2) επιπλέον έτη, εάν δεν έχει ολοκληρωθεί για λόγους που δεν ανάγονται στη σφαίρα ευθύνης του Παραχωρησιούχου κατόπιν απόφασης του αρμοδίου Οργάνου της Εταιρείας.

6.5. Ο Παραχωρησιούχος από την υπογραφή της παρούσας αναλαμβάνει την υποχρέωση και βαρύνεται κατ' αποκλειστικότητα να συντηρεί, να επισκευάζει και να καλύπτει κάθε ανεξαιρέτως δαπάνη που αφορά το Μίσθιο, ακόμη και αυτές που σύμφωνα με το νόμο βαρύνουν τον κύριο του Μισθίου. Η ΕΤΑΔ απαλλάσσεται τελείως και για οποιαδήποτε ανεξαίρετα αιτία της υποχρέωσης να ενεργήσει υλικές πράξεις ή να καλύψει οποιαδήποτε δαπάνη επισκευής, συντήρησης ή βελτίωσης του Μισθίου και εάν η δαπάνη αυτή επιβλήθηκε και από λόγους τύχης ή ανωτέρας βίας.

6.6. Οποιαδήποτε επισκευαστική εργασία έχει εκτελεσθεί, καθώς και οποιαδήποτε μετασκευή, μεταρρύθμιση, τροποποίηση, προσθήκη και γενικώς οποιαδήποτε άλλη εργασία και δαπάνη, αναγκαία, επωφελής ή πολυτελής, έχει γίνει επί του Μισθίου, θα παραμείνει προς όφελος του, χωρίς να γεννά κανένα δικαίωμα αφαίρεσης ή αποζημίωσης του Δήμου, ούτε κατά τις διατάξεις του αδικαιολόγητου πλουτισμού.

6.7 Η αδυναμία έκδοσης, αναθεώρησης, επέκτασης, ανανέωσης ή διατήρησης σε ισχύ από τον Παραχωρησιούχο οιασδήποτε απαιτούμενης άδειας ή εγκρίσεως ρητά συμφωνείται, ότι δεν συνιστά πραγματικό ή νομικό ελάττωμα ή έλλειψη συμφωνημένης ιδιότητας του Μίσθιου ή αδυναμία ή πλημμελή εκτέλεση παροχής εκ μέρους της ΕΤΑΔ ούτε συνιστά λόγο μείωσης ή μη καταβολής έστω και μίας δόσης του ετήσιου Οικονομικού Ανταλλάγματος ή λόγο καταγγελίας της Σύμβασης.

6.8 Ειδικά για τους χώρους αποθήκευσης και αποδυτηρίων, οι οποίοι περιγράφονται με τα στοιχεία 25 και 24 στο από Οκτώβριο 2022 σχέδιο με αριθμό Α021 της Koutsikos Urban Developement που συνοδεύει την με α.π. 2814/09.02.2023 Απόφαση Διαπιστωτικής Πράξη, αν κρίνεται απαραίτητη η κατεδάφισή τους λόγω της κατάστασης στην οποία βρίσκονται, δύναται αυτή να γίνει κατόπιν σχετικού αιτήματος του Δήμου προς την ΕΤΑΔ με την προτεινόμενη εναλλακτική η οποία θα καλύπτει τις εν λόγω χρήσεις.

ΑΡΘΡΟ 7: ΑΣΦΑΛΙΣΗ

7.1 Ο Παραχωρησιούχος είναι αποκλειστικά υπεύθυνος για οποιαδήποτε ζημία ή βλάβη προκληθεί εντός του Μισθίου ή σε αυτό, στις εγκαταστάσεις και σε κάθε τρίτο από ενέργειες ή παραλείψεις, ακόμη και ανυπαίτιες, του ίδιου ή των προστηθέντων αυτού, καθώς και από τυχηρά, οφείλει δε να ασφαλίζει το Μίσθιο κατά παντός κινδύνου. Ειδικότερα οφείλει να ασφαλίσει το ακίνητο με ασφαλιστήριο περιουσίας έναντι κατονομαζόμενων κινδύνων (ενδεικτικά και όχι περιοριστικά έναντι πυρκαγιάς, ζημιών από κεραυνό, κλπ). Επιπλέον, ο Παραχωρησιούχος υποχρεούται κατά την περίοδο λειτουργίας να ασφαλιστεί για την Γενική Αστική του Ευθύνη έναντι τρίτων για απαιτήσεις σωματικών βλαβών και υλικών ζημιών που τυχόν συμβούν καθ' όλη τη διάρκεια της σύμβασης, εξαιτίας ή εξ αφορμής αυτής, όπως επίσης και για την ασφάλιση της Εργοδοτικής του Ευθύνης. Στην ασφάλιση Γενικής Αστικής Ευθύνης θα συμπεριλαμβάνονται οι ενδεικνυόμενες επεκτάσεις για την δραστηριότητα που θα εκτελεστεί. Κατά την περίοδο εκτέλεσης εργασιών αποκατάστασης, ανακαίνισης, καθαιρέσεων και κατεδαφίσεων, ο ανάδοχος οφείλει να συνάψει ασφάλιση Κατά Παντός Κινδύνου Εργολάβων σύμφωνα με τον προϋπολογισμό των εργασιών και να φροντίσει για τη διατήρηση ισχύος της ασφάλισης περιουσίας καλύπτοντας παράλληλα ζημιές στο υπάρχον κτίσμα από τις εργασίες, όπως επίσης και τη διατήρηση της ισχύος της ασφάλισης Γενικής Αστικής Ευθύνης έναντι τρίτων και της Εργοδοτικής Ευθύνης.

7.2 Ο Παραχωρησιούχος οφείλει να ανανεώνει το ασφαλιστήριο ετησίως, τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν τη λήξη του και να το αποστέλλει στην ΕΤΑΔ μαζί με την απόδειξη καταβολής των ασφαλίστρων και να αναπροσαρμόζει τους ασφαλιστέους κινδύνους και τα ποσά ασφάλισης σύμφωνα με τις σχετικές εύλογες υποδείξεις της ΕΤΑΔ.

7.3 Σε περίπτωση που ο Παραχωρησιούχος δεν προβαίνει σε ασφάλιση του Μισθίου ή δεν προσκομίζει τα σχετικά ασφαλιστήρια, η ΕΤΑΔ, πέραν του δικαιώματος καταγγελίας της Σύμβασης, δικαιούται να προβαίνει αυτή στις ασφαλίσεις και ο Παραχωρησιούχος θα υποχρεούται εντός πέντε (5) ημερών από τη σχετική ειδοποίηση της ΕΤΑΔ να καταβάλει σ' αυτήν το ποσό των ασφαλίστρων, άλλως η ΕΤΑΔ θα δικαιούται να εισπράττει τα ασφάλιστρα από την Εγγυητική Επιστολή Καλής Εκτέλεσης της Σύμβασης εφαρμοζομένων περαιτέρω των προβλέψεων του άρθρου 5 της παρούσας.

7.4. Σε περίπτωση που επέλθει ο ασφαλιστικός κίνδυνος, ο Παραχωρησιούχος είναι υποχρεωμένος να χρησιμοποιήσει αμελλητί την ασφαλιστική αποζημίωση, προκειμένου να επισκευάσει και επαναλειτουργήσει το Μίσθιο, επαναφέροντας αυτό σε κατάσταση καινούργιους και πάντως στην προτέρα του βλαπτικού γεγονότος κατάσταση λειτουργίας του.

7.5. Η ασφάλεια του Μίσθιου, των επισκεπτών/χρηστών αυτού και των προϊόντων ή του εξοπλισμού που υπάρχει εντός αυτού ανήκουν στην αποκλειστική και εξ ολοκλήρου ευθύνη του Παραχωρησιούχου, ο οποίος αναλαμβάνει την αποκλειστική ευθύνη να λαμβάνει τα απαραίτητα μέτρα ασφάλισης για τον σκοπό αυτό. Η ΕΤΑΔ δεν θα φέρει ευθύνη για οποιαδήποτε ζημία ή βλάβη προκλήθηκε στο Μίσθιο, στους επισκέπτες/χρήστες και στα προϊόντα ή τον εξοπλισμό από οποιαδήποτε αιτία, όπως ενδεικτικά από κλοπή, ληστεία, υγρασία, φωτιά ή άλλη πράξη τρίτου.

ΑΡΘΡΟ 8: ΥΠΟΠΑΡΑΧΩΡΗΣΕΙΣ

8.1. Μετά την διαπίστωση της μη πλήρωσης της διαλυτικής αίρεσης είναι δυνατή η υπεκμίσθωση/ υποπαραχώρηση του ακινήτου ή τμήματα αυτού σε τρίτο ή τρίτους, εφαρμοζομένων στην περίπτωση αυτή, ως προς τις διαδικασίες υπεκμίσθωσης/υποπαραχώρησης του ακινήτου, των διατάξεων που διέπουν το Δήμο, πάντοτε σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς του νόμου και των όρων της κύριας σύμβασης παραχώρησης (ήτοι η υπεκμίσθωση/υποπαραχώρηση να λάβει χώρα σύμφωνα με τις κατά νόμω χρήσεις του ακινήτου, η χρονική διάρκεια να μην υπερβαίνει την χρονική διάρκεια της μίσθωσης κλπ). Ιδίως θα πρέπει να ληφθούν υπόψη στην περίπτωση υποπαραχώρησης τμήματος του ακινήτου οι προβλέψεις και περιορισμοί του Ν.5092/2024 ειδικά ως προς τα τμήματα του ακινήτου που αποτελούν αιγιαλό.

8.2. Οι συμβάσεις υποπαραχώρησης ή/και υπεκμίσθωσης θα πρέπει να είναι έναντι ανταλλάγματος, να εναρμονίζονται απολύτως με την κείμενη νομοθεσία και να περιέχουν, με ευθύνη του Παραχωρησιούχου, τους αναγκαίους όρους και δεσμεύσεις που αφορούν τη σύμβαση υπεκμίσθωσης ή υποπαραχώρησης, ιδίως οι περί ασφάλισης, συντήρησης, επισκευής, εκτέλεσης εργασιών και τήρησης της κείμενης νομοθεσίας όροι και δεσμεύσεις, οι οποίες θα δεσμεύουν και τον υπεκμισθωτή ή υποπαραχωρησιούχο ή χρήστη, βάσει της σχετικής σύμβασης. Ο Παραχωρησιούχος υποχρεούται να ενημερώνει εγγράφως την ΕΤΑΔ αναφορικά με τις συμβάσεις υπεκμίσθωσης ή/και υποπαραχώρησης που προτίθεται να συνάψει και να λαμβάνει την έγκρισή της.

8.3. Υπεύθυνος έναντι των αντισυμβαλλομένων για κάθε διαφορά ή αξίωσή τους που θα προέρχεται από την υπομίσθωση θα είναι μόνος ο Παραχωρησιούχος. Το αυτό ισχύει αναλόγως για κάθε μορφή σύμβασης εκμετάλλευσης του Μίσθιου.

8.4. Το απώτερο χρονικό σημείο της διάρκειας των συμβάσεων αυτών θα συμπίπτει υποχρεωτικά με τον χρόνο λήξης της διάρκειας της Σύμβασης, χωρίς να δεσμεύεται ο Παραχωρησιούχος και για τον χρόνο της τυχόν παρατάσεως της υπεκμισθώσεως.

8.5. Οι επιτρεπόμενες κατά τα ανωτέρω συμβάσεις υπεκμίσθωσης ή παραχώρησης χρήσης θα περιλαμβάνουν υποχρεωτικώς τον όρο ότι, σε περίπτωση λύσης της Σύμβασης για οποιαδήποτε αιτία, λύεται αυτοδικαίως και αζημίως για την ΕΤΑΔ και η παρεπόμενη σύμβαση υπομίσθωσης ή παραχώρησης χρήσης, με τις ίδιες κατ' αναλογία συνέπειες για τον αντισυμβαλλόμενο, με αυτές που ορίζονται στην Σύμβαση για τον Παραχωρησιούχο και αφορούν στην υποχρέωση απόδοσης του Μισθίου στην συμβατικώς ορισθείσα κατάσταση. Η ΕΤΑΔ δεν δεσμεύεται και ουδεμία ευθύνη φέρει έναντι του υπομισθωτή ή υποπαραχωρησιούχου ή χρήστη.

8.6. Η ΕΤΑΔ πάντως διατηρεί το δικαίωμα, και χωρίς καμιά εξ αυτού αξίωση του Παραχωρησιούχου, από την οποία ο Παραχωρησιούχος παραιτείται ρητά και ανεπιφύλακτα με τη Σύμβαση, μετά την από οποιοδήποτε λόγο λύση ή λήξη της Σύμβασης, να υπεισέλθει σε όλα τα δικαιώματα και υποχρεώσεις του Παραχωρησιούχου από όλες ή μερικές μόνο από τις υπομισθώσεις ή συμβάσεις υποπαραχώρησης χρήσης ή επαγγελματικής συνεργασίας που θα έχει εγκύρως συνάψει μέχρι τότε ο Παραχωρησιούχος, γνωστοποιώντας εγγράφως την σχετική της πρόθεση στον Παραχωρησιούχο το αργότερο κατά την ημερομηνία της λύσης ή λήξης της Σύμβασης. Για το σκοπό αυτό, ο Παραχωρησιούχος υποχρεούται σε κάθε σύμβαση υπεκμίσθωσης, παραχώρησης χρήσης ή επαγγελματικής συνεργασίας να περιλαμβάνει όρο, σύμφωνα με τον οποίο ο αντισυμβαλλόμενος οφείλει, σε περίπτωση κατά την οποία η ΕΤΑΔ θελήσει να ασκήσει το ως άνω δικαίωμα, να δηλώσει εντός είκοσι (20) ημερών από την σχετική γνωστοποίηση από την ΕΤΑΔ, κατά πόσον αποδέχεται την συνέχιση της μισθωτικής του σχέσης με πλήρη υπεισέλευση της ΕΤΑΔ στα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του Παραχωρησιούχου από τη σχετική σύμβαση υπεκμίσθωσης, άλλως ότι υπαναχωρεί από τη σύμβαση, αζημίως για την ΕΤΑΔ. Ο Παραχωρησιούχος δεν θα έχει κανένα δικαίωμα αποζημίωσης εξ αιτίας αυτής της υπεισέλευσης. Ο Παραχωρησιούχος υποχρεούται να συμπεριλάβει ρητά τον όρο αυτό στις σχετικές συμβάσεις, σε περίπτωση δε μη συμμόρφωσής του προς τις υποχρεώσεις που προκύπτουν από τον παρόντα όρο, δικαιούται η Εκμισθώτρια να αξιώσει από αυτήν κάθε ζημία της από την ανωτέρω αιτία.

ΑΡΘΡΟ 9: ΝΟΜΙΚΗ ΚΑΙ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΤΟΥ ΜΙΣΘΙΟΥ

9.1. Ο Παραχωρησιούχος δήλωσε ανεπιφύλακτα ότι: (α) διεξήγαγε ή όφειλε να διεξάγει τη δική του έρευνα και εκτίμηση των περιουσιακών στοιχείων του Μίσθιου, των οικονομικών του συνθηκών, των τυχόν πολεοδομικών ή άλλων περιορισμών, του νομικού και κανονιστικού πλαισίου που διέπει το Μίσθιο και των λοιπών θεμάτων που αφορούν την παρούσα σύμβαση και το Μίσθιο και έχει προβεί σε δική της ανεξάρτητη αποτίμηση. (β) έχει επισκεφτεί το Μίσθιο ή πάντως όφειλε να έχει επισκεφτεί το Μίσθιο με συμβούλους της επιλογής του, έχει δε εξετάσει ή όφειλε να εξετάσει τις εγκαταστάσεις του, τον εξοπλισμό, τα συστήματα και τους χώρους αυτού. (γ) αποδέχεται και παραλαμβάνει το Μίσθιο όπως είναι και ευρίσκεται και στην κατάσταση την οποία γνωρίζει ή όφειλε να γνωρίζει. (δ) με την υπογραφή της παρούσας σύμβασης αποδέχθηκε ανεπιφύλακτα πως είναι απόλυτα ενήμερος της φύσης και της τοποθεσίας του Μίσθιο και των γενικών και τοπικών πραγματικών υφισταμένων συνθηκών.

9.2. Η ΕΤΑΔ δεν έχει καμία απολύτως ευθύνη για τα πραγματικά ή νομικά ελαττώματα του Μισθίου.

ΑΡΘΡΟ 10: ΛΥΣΗ – ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑ ΤΗΣ ΣΥΜΒΑΣΗΣ

10.1. Η ΕΤΑΔ δύναται να καταγγείλει μονομερώς και αζημίως την παρούσα σύμβαση κατά τα προβλεπόμενα στην παρούσα και στην οικεία νομοθεσία, καθώς και σε περίπτωση παράβασης οποιουδήποτε από τους όρους της παρούσας εκ μέρους του Παραχωρησιούχου, οι οποίοι είναι όλοι ουσιώδεις.

10.2. Αν σε διάστημα πέντε (5) ετών από την υπογραφή της παρούσας (ή σε περίπτωση εφαρμογής του άρθρου 2.2, μετά την πάροδο της παράτασης που θα χορηγηθεί) δεν έχει υλοποιηθεί ο σκοπός της παραχώρησης χρήσης έναντι ανταλλάγματος η ΕΤΑΔ δύναται να καταγγείλει τη σύμβαση αζημίως για την ίδια διατηρώντας την απαίτησή της για την είσπραξη του ανωτέρω περιγραφόμενου παγίου οικονομικού ανταλλάγματος για το διάστημα από την υπογραφή έως την καταγγελία της παραχώρησης χρήσης, καθώς και να προβεί σε κατάπτωση της σύμφωνα με το άρθρο 5 εγγύησης. Η υλοποίηση του σκοπού μπορεί να παραταθεί για επιπλέον δύο (2) έτη κατόπιν αιτιολογημένου αιτήματος του Δήμου, εφόσον αποδεδειγμένα για την η καθυστέρηση ολοκλήρωσης δεν ευθύνεται ο ίδιος ή προστηθέντες του.

ΑΡΘΡΟ 11: ΑΝΩΤΕΡΑ ΒΙΑ

11.1. Ως γεγονός ανωτέρας βίας νοείται κάθε γεγονός το οποίο κείται πέραν οποιουδήποτε ελέγχου από τα Μέρη και είναι αδύνατο να προβλεφθεί, ακόμη και με καταβολή ιδιαιτέρως αυξημένης επιμέλειας (στο εξής η «Ανωτέρα Βία»).

11.2. Ρητά συμφωνείται, ότι αναγνωρίζεται από τα Μέρη ως Ανωτέρω Βία και η τυχόν εκ του νόμου ή συνεπεία αμετάκλητης δικαστικής απόφασης, μεταβολή των επιτρεπομένων χρήσεων και λειτουργιών του Μισθίου, κατά τρόπον που να αναιρείται πλήρως η λειτουργία του ως οργανωμένης ακτής.

11.3. Τα Μέρη συμφωνούν πάντως ρητά, ότι σε καμία περίπτωση δεν συνιστούν Ανωτέρα Βία πράξεις ή παραλείψεις οποιασδήποτε αρμόδιας αρχής ή οργανισμού κοινής ωφελείας ή οποιουδήποτε τρίτου, νόμιμες ή παράνομες, που τυχόν θα εμποδίζουν την εκτέλεση οιωνδήποτε έργων ή εργασιών στο Μίσθιο, δεδομένου ότι όπως προαναφέρθηκε, η παρούσα συνιστά σύμβαση μίσθωσης, ο δε Παραχωρησιούχος αποδέχεται και συνομολογεί, ότι η εκτέλεση των έργων αποτελεί δική του αποκλειστικά ευθύνη και μέρος του επιχειρηματικού κινδύνου που αναλαμβάνει με την υπογραφή της Σύμβασης.

11.4. Το Μέρος που επικαλείται ανωτέρα βία, θα ειδοποιεί το άλλο Μέρος εγγράφως και αμελλητί περί των γεγονότων που συνιστούν την Ανωτέρα Βία, καθώς και για την εκτιμώμενη διάρκεια αυτής και για την έκταση του εκάστοτε αρνητικού αποτελέσματος στην υλοποίηση της Σύμβασης.

11.5. Με την επιφύλαξη της παραγράφου 11.6, αν συντρέξει περίπτωση Ανωτέρας Βίας, κατά τα ανωτέρω, θα παρατείνονται για χρονικό διάστημα ίσο προς τη διάρκεια των αποτελεσμάτων της Ανωτέρας Βίας, οι προθεσμίες εκπλήρωσης των υποχρεώσεων των Μερών, εκτός από την καταβολή των οικονομικών ανταλλαγμάτων, δεδομένου ότι ο Παραχωρησιούχος οφείλει να ασφαλισθεί κατά τα προεκτεθέντα για απώλεια εσόδων, καθώς επίσης και η διάρκεια της Σύμβασης.

11.6. Ρητά συμφωνείται ότι σε περίπτωση που συντρέξει Ανωτέρα Βία που έχει ως συνέπεια την πλήρη ή ουσιώδη, κατά δίκαιη και αντικειμενική σύμφωνα με τις οικείες συναλλαγές κρίση, αδυναμία εκπλήρωσης των υποχρεώσεων των Μερών πέραν των έξι (6) μηνών, κάθε Μέρος διατηρεί το δικαίωμα να ζητήσει τη λύση της Σύμβασης αζημίως για το μέλλον με μόνη τη ρητή περί τούτου έγγραφη δήλωσή του προς το άλλο Μέρος.

11.7. Σε περίπτωση λύσης της Σύμβασης συνεπεία των λόγων που στο παρόν άρθρο αναφέρονται, ο Παραχωρησιούχος δεν δικαιούται επιστροφής των προκαταβληθέντων οικονομικών ανταλλαγμάτων ή οποιωνδήποτε άλλων χρηματικών ποσών, τα οποία θα έχει τυχόν μέχρι τότε καταβάλει στην ΕΤΑΔ για οποιονδήποτε λόγο, πλην της κατατεθειμένης εγγύησης Καλής Εκτέλεσης της παρούσας σύμβασης, κατά το χρηματικό ποσό που τυχόν δεν έχει καταπέσει ή δεν θα συντρέχει περίπτωση να καταπέσει, σύμφωνα με τους όρους της Σύμβασης.

11.8 Σε περίπτωση που συνεπεία Ανωτέρας Βίας λυθεί η Σύμβαση, η τυχόν εισπραχθείσα από τον Παραχωρησιούχο ασφαλιστική αποζημίωση για την αποκατάσταση του Μισθίου, θα αποδίδεται στην ΕΤΑΔ επί ποινή κατάπτωσης της εγγύησης καλής εκτέλεσης της παρούσας σύμβασης.

ΑΡΘΡΟ 12: ΠΑΡΑΛΑΒΗ ΜΙΣΘΙΟΥ ΚΑΤΑ ΤΗ ΛΥΣΗ ΤΗΣ ΣΥΜΒΑΣΗΣ

12.1. Εντός δύο (2) μηνών από τη λήξη ή λύση ή καταγγελία της Σύμβασης, ο Παραχωρησιούχος υποχρεούται να παραδώσει το Μίσθιο σε οριζόμενη από την ΕΤΑΔ αρμόδια επιτροπή παραλαβής (στο εξής η «Επιτροπή Παραλαβής»), η οποία θα συντάξει για τον σκοπό αυτό πρωτόκολλο παραλαβής, που θα υπογραφεί από τα Μέρη (στο εξής το «Πρωτόκολλο Παραλαβής»), κατά τα οριζόμενα κατωτέρω.

12.2. Ο Παραχωρησιούχος υποχρεούται να παραδώσει το Μίσθιο στην ΕΤΑΔ στην κατάσταση που θα βρίσκεται αυτό κατά την ημερομηνία λήξης ή λύσης της Σύμβασης, υπό την προϋπόθεση ότι το Μίσθιο θα είναι σε πλήρη λειτουργία, θα έχει συντηρηθεί πλήρως, εν όψει και της υποχρέωσης του Παραχωρησιούχου να συντηρεί, διατηρεί και βελτιώνει το επίπεδο των υφισταμένων εγκαταστάσεων του Μίσθιου. Οποιαδήποτε επισκευαστική εργασία έχει γίνει, καθώς και οποιαδήποτε μετασκευή, μεταρρύθμιση, τροποποίηση, προσθήκη, βελτίωση και γενικώς οποιαδήποτε άλλη εργασία και δαπάνη, αναγκαία, επωφελής ή πολυτελής έχει γίνει επί του Μισθίου κατά τη διάρκεια της Σύμβασης με δαπάνες του Παραχωρησιούχου, συμπεριλαμβανομένων αυτών που αφορούν πάγιες εγκαταστάσεις (όπως Η/Μ εξοπλισμός, πάσης φύσεως εγκαταστάσεις κλιματισμού και εξαερισμού, κλπ.), όπως και κάθε τι που έχει ενωθεί με το Μίσθιο και αποτελεί συστατικό αυτού ή δεν μπορεί να αποχωριστεί χωρίς βλάβη αυτού, θα παραμείνει προς όφελος του Μίσθιου και θα περιέρχεται στην εκμετάλλευση της Εκμισθώτριας, χωρίς να γεννάται κανένα δικαίωμα αφαίρεσης ή αποζημίωσης του Παραχωρησιούχου, ούτε κατά τις διατάξεις περί αδικαιολόγητου πλουτισμού ή άλλες συναφείς διατάξεις. Η ΕΤΑΔ δύναται να ζητήσει την επαναφορά στην προτέρα κατάσταση, εάν διαπιστώνει ότι οποιαδήποτε τέτοια εργασία πραγματοποιήθηκε χωρίς προηγούμενη έγκρισή της κατά τα αναφερόμενα στην Σύμβαση ή κατά παρέκκλιση ή απόκλιση από τυχόν χορηγηθείσα έγκριση.

12.3. Επίσης, κατά τη λήξη ή λύση της Σύμβασης ο Παραχωρησιούχος υποχρεούται να παραδώσει στην ΕΤΑΔ τα σχετικά με το Μίσθιο εγχειρίδια λειτουργίας συντήρησης, καθώς και κάθε άλλο έγγραφο, δημόσιο ή ιδιωτικό (άδεια, έγκριση), σύστημα ή πρόγραμμα που σχετίζεται με την χρήση και λειτουργία του Μίσθιου, καθώς και με τις τυχόν εργασίες που θα έχει πραγματοποιήσει ο Παραχωρησιούχος στο Μίσθιο (σχέδια, μελέτες, άδειες), και τα οποία έλαβε ή κατέχει ο Παραχωρησιούχος δυνάμει της Σύμβασης.

12.4. Η Επιτροπή Παραλαβής, πριν από τη σύνταξη και υπογραφή του Πρωτοκόλλου Παραλαβής, θα διενεργήσει, με τη συνδρομή το Παραχωρησιούχου, επιτόπιο έλεγχο του Μισθίου για τη διαπίστωση της κατάστασης στην οποία αυτό βρίσκεται κατά το χρόνο εκείνο, τη διαπίστωση τυχόν ζημιών που έχει υποστεί το Μίσθιο, καθώς και για τον καθορισμού του κινητού εξοπλισμού που είναι απολύτως αναγκαίος για τη λειτουργία του Μισθίου και τα οποία θα καταγραφούν στο Πρωτόκολλο Παραλαβής. Για τη σύνταξη και υπογραφή του Πρωτοκόλλου Παραλαβής απαιτείται ο Παραχωρησιούχος να έχει προηγουμένως συνεργαστεί με την ΕΤΑΔ, έτσι ώστε να μεταφερθούν στο όνομα της ΕΤΑΔ όσες παροχές οργανισμών κοινής ωφελείας υπάρχουν, εφ' όσον η ΕΤΑΔ το επιθυμεί.

12.5. Εάν η ο Παραχωρησιούχος δεν έχει παραδώσει στην ΕΤΑΔ κατά το χρόνο υπογραφής του Πρωτοκόλλου Παραλαβής ή στον χρόνο που θα του τάξει εύλογα η ΕΤΑΔ όλα τα σχετικά έγγραφα που αποδεικνύουν την εξόφληση όλων των λογαριασμών, κλπ., και γενικότερα την εκπλήρωση όλων των υποχρεώσεων του Παραχωρησιούχου που απορρέουν από την Σύμβαση και αφορούν την περίοδο μέχρι την ημερομηνία υπογραφής του Πρωτοκόλλου Παραλαβής, κατά τα οριζόμενα στο παρόν άρθρο η ΕΤΑΔ διατηρεί το δικαίωμα να ζητήσει την κατάπτωση της εγγύησης Καλής Εκτέλεσης. Σε περίπτωση πάντως, που κατά το χρόνο παράδοσης του Μισθίου δεν έχουν ακόμη εκδοθεί λογαριασμοί ΟΚΩ που αφορούν χρονικό διάστημα προ της παραλαβής, θα γίνεται σχετική μνεία στο Πρωτόκολλο Παραλαβής και ο Παραχωρησιούχος θα υποχρεούται, αμέσως μετά την έκδοση των λογαριασμών αυτών, ειδοποιούμενη προς τούτο σχετικά εγγράφως από την ΕΤΑΔ να τους εξοφλεί, για το ποσό που αφορά το μέχρι την παραλαβή χρονικό διάστημα.

12.6. Σε περίπτωση που ο Παραχωρησιούχος δεν παραδώσει, για οποιοδήποτε λόγο, το Μίσθιο στην ΕΤΑΔ ρητά συμφωνείται μεταξύ των Μερών ότι για κάθε ημέρα καθυστέρησης θα οφείλεται στην ΕΤΑΔ αποζημίωση χρήσης ίση με το ημερήσιο πάγιο οικονομικό αντάλλαγμα που θα αναλογεί, υπολογιζόμενο βάσει του ετησίου οικονομικού ανταλλάγματος, όπως θα έχει διαμορφωθεί κατά το χρόνο λήξης ή λύσης της Σύμβασης. Εάν η μη παράδοση του Μίσθιου διαρκέσει για χρόνο άνω των τριών μηνών, θα οφείλεται στην ΕΤΑΔ χρηματικό ποσό ίσο τρείς φορές το ημερήσιο πάγιο οικονομικό αντάλλαγμα για το χρονικό διάστημα μετά τους τρεις μήνες. Επίσης, στην ανωτέρω περίπτωση η ΕΤΑΔ θα έχει το δικαίωμα να ζητήσει την κατάπτωση της Εγγυητική Επιστολή Καλής Εκτέλεσης, αν η Εγγυητική Επιστολή δεν έχει ήδη καταπέσει ως ποινική ρήτρα.

12.7. Σε περίπτωση υπομίσθωσης ή παραχώρησης της χρήσης σε τρίτο, ο Παραχωρησιούχος είναι υποχρεωμένος να παραδώσει ολόκληρο το Μίσθιο στην ΕΤΑΔ, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο παρόν άρθρο, εκτός εάν η ΕΤΑΔ ασκήσει το δικαίωμα του άρθρου 8.5 της παρούσας σύμβασης.

ΑΡΘΡΟ 13: ΕΦΑΡΜΟΣΤΕΟ ΔΙΚΑΙΟ

Η παρούσα σύμβαση διέπεται από το Ελληνικό Δίκαιο και ερμηνεύεται σύμφωνα με αυτό. Όλες οι διαφορές που τυχόν προκύψουν από την ερμηνεία ή την εφαρμογή της παρούσας σύμβασης, θα υπάγονται αποκλειστικά στην αρμοδιότητα των Δικαστηρίων Αθηνών.

ΑΡΘΡΟ 14: ΛΟΙΠΟΙ ΟΡΟΙ

14.1. Κάθε τροποποίηση των όρων του παρόντος καθώς και η αναμίσθωση ή παράταση της παραχώρησης θα αποδεικνύονται με έγγραφο και μόνο, αποκλείεται δε οποιοδήποτε άλλο αποδεικτικό μέσο.

14.2. Η μη έγκαιρη ενάσκηση από την ΕΤΑΔ οποιουδήποτε δικαιώματός της, εφ' άπαξ ή κατ' επανάληψη, δεν συνεπάγεται παραίτηση από το δικαίωμά της αυτό.

14.3. Η ΕΤΑΔ έχει δικαίωμα να επιθεωρεί οποτεδήποτε το παραχωρούμενο ακίνητο και να προβαίνει σε υποδείξεις τήρησης των όρων του παρόντος, του Παραχωρησιούχου υποχρεουμένου, μέσα στην προθεσμία που θα της ορίσει η ΕΤΑΔ, να συμμορφωθεί προς τις ανωτέρω υποδείξεις.

14.4 Όλοι ανεξαιρέτως οι όροι της παρούσας είναι ουσιώδεις, η μη τήρηση δε οιουδήποτε εξ αυτών συνεπάγεται καταγγελία αυτής και κατάπτωση της εγγύησης καλής εκτέλεσης, κατ' άρθρο 5.5, μη αποκλειομένου του δικαιώματος της ΕΤΑΔ για περαιτέρω αξίωση αποζημίωσής της.

14.5 Ο Παραχωρησιούχος δια της παρούσας παρέχει την ρητή συγκατάθεσή του, όπως η ΕΤΑΔ Α.Ε. για λόγους οικονομικής διασφάλισης της επιχειρηματικής δραστηριότητάς της και εφόσον κρίνει απαραίτητο τον έλεγχο φερεγγυότητας του αντισυμβαλλομένου της καταστεί αποδέκτης στοιχείων και προσωπικών δεδομένων οικονομικής φύσης, μέσω της σχετικής υπηρεσίας της ΤΕΙΡΕΣΙΑΣ Α.Ε. και υπό τους όρους παροχής αυτών. Για οποιεσδήποτε πληροφορίες σχετικά με τους σκοπούς και όρους επεξεργασίας δεδομένων εκ μέρους της ΤΕΙΡΕΣΙΑΣ Α.Ε. και την άσκηση δικαιωμάτων εκ μέρους φυσικού προσώπου, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να ενημερώνονται μέσω της ιστοσελίδας www.tiresias.gr.

14.6 Η ΕΤΑΔ Α.Ε. υπό την ιδιότητα Υπευθύνου Επεξεργασίας προσωπικών δεδομένων, επί της νομικής βάσης εφαρμογής των δια της παρούσας συμβατικών δικαιωμάτων και υποχρεώσεών της, λαμβάνει όλα τα κατάλληλα οργανωτικά και τεχνικά μέτρα για την νόμιμη επεξεργασία αυτών, σε πλήρη συμμόρφωση με τις προβλέψεις του Γενικού Κανονισμού Ε.Ε. 2016/679 και του Ν. 4624/2019 για την προστασία προσωπικών δεδομένων. Οι επιμέρους όροι επεξεργασίας καθώς και τα δικαιώματα των φυσικών προσώπων και ο τρόπος άσκησης αυτών περιγράφονται αναλυτικά στην ισχύουσα Πολιτική Απορρήτου https://hppc.gr/privacy-policy/, άλλως μπορούν να αναζητηθούν από την Υπεύθυνη Προστασίας Δεδομένων (dpo@hppc.gr).

Το παρόν συνετάχθη και υπεγράφη από τους συμβαλλομένους σε τέσσερα (4) αντίτυπα, τρία για την ΕΤΑΔ και ένα για τον Παραχωρησιούχο.

ΟΙ ΣΥΜΒΑΛΛΟΜΕΝΟΙ

ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΤΑΔ Α.Ε.                                                 ΓΙΑ ΤΗ ΜΙΣΘΩΤΡΙΑ

Έχοντας υπόψη τα ανωτέρω, αποφασίζουμε:

1. Την αποδοχή του σχεδίου της Σύμβασης Παραχώρησης Χρήσης έναντι ανταλλάγματος (Μίσθωσης) του τουριστικού ακινήτου «Ακτή Καλαμίτσας», ιδιοκτησίας της Εταιρείας Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ Α.Ε.).
2. Την εξουσιοδότηση του Δημάρχου Καβάλας για την υπογραφή της ανωτέρω σύμβασης, καθώς και για τη διενέργεια κάθε αναγκαίας πράξης και ενέργειας για την ολοκλήρωση της διαδικασίας παραχώρησης.

Ο Δήμαρχος Καβάλας 

Θεόδωρος Μουριάδης