Ο σχεδιασμός των Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης ανοίγει νέο παράθυρο για ακίνητα και ιστορικά κτίρια της Καβάλας, αφού στην πρώτη δέσμη πολεοδομικών μελετών που έγινε γνωστή την Παρασκευή 16 Οκτωβρίου 2026 μπαίνουν οι Δημοτικές Ενότητες Καβάλας, Φιλίππων και Χρυσούπολης. Η λογική του μέτρου είναι απλή. Ένα διατηρητέο κτίριο συχνά κουβαλά δικαιώματα δόμησης που ο ιδιοκτήτης του δεν μπορεί να εκμεταλλευτεί, γιατί η προστασία της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς το εμποδίζει. Με τη μεταφορά συντελεστή, τα δικαιώματα αυτά μπορούν υπό όρους να περάσουν σε άλλο ακίνητο, που βρίσκεται μέσα σε εγκεκριμένη ζώνη υποδοχής.

Για μια πόλη σαν την Καβάλα, με τόσα ιστορικά κτίρια και με τις παλιές καπναποθήκες να στέκουν ακόμη ως μάρτυρες της οικονομικής και αρχιτεκτονικής της πορείας, το ζήτημα δεν είναι θεωρητικό. Η συντήρηση και η επανάχρηση τέτοιων κτιρίων κοστίζει και έχει τεχνικά και πολεοδομικά εμπόδια, και η μεταφορά συντελεστή μπορεί να γίνει ένα επιπλέον εργαλείο για όσους κρατούν ακίνητα με δικαιώματα που μένουν αναξιοποίητα. Πρέπει πάντως να ειπωθεί ότι το αποτέλεσμα θα κριθεί ανά ακίνητο και από το αν οι περιοχές υποδοχής θα θεσμοθετηθούν τελικά όπως σχεδιάζονται.

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας δηλώνει ότι οι ζώνες θα επιλεγούν με συγκεκριμένα κριτήρια: πόσο πυκνοδομημένη είναι ήδη μια περιοχή, ποιες είναι οι χρήσεις γης, αν το οδικό δίκτυο μπορεί να αντέξει περισσότερη κίνηση και αν υπάρχουν αρκετοί κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι. Ζητούμενο είναι να βρεθούν σημεία που μπορούν να δεχτούν επιπλέον δόμηση χωρίς να χειροτερέψει η καθημερινότητα των κατοίκων. Οι μελέτες γίνονται συνολικά σε 83 δημοτικές ενότητες της χώρας και βρίσκονται ακόμη σε εξέλιξη.

Στο μεταξύ, το υπουργείο προσκαλεί πολίτες και φορείς να πάρουν θέση πριν κλείσουν τα σχέδια. Όποιος έχει τεκμηριωμένες απόψεις ή προτάσεις μπορεί να τις στείλει στη Γενική Γραμματεία Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος, στη διεύθυνση participate.zys@prv.ypeka.gr, ή να ζητήσει πληροφορίες από τη γραμμή υποστήριξης στο 2131515478. Τις παρατηρήσεις που θα συγκεντρωθούν θα τις αξιολογήσουν οι ανάδοχοι μελετητές.